日期：2026-09-04 12:51:53
美国30年期抵押贷款利率周四达到一年多以来的最高水平，预示着未来购房者购买力将下降。
据房地美周四报告，本周30年期固定抵押贷款基准利率为6.71%，较一周前的6.66%上升。这是自2025年7月24日当周以来的最高水平，当时为6.74%。
直到今年2月底，30年期抵押贷款利率仍低于6%，此前在去年12月和今年1月期间一直徘徊在6.2%至6%之间。但随着美国及全球债券收益率上升，该利率在春季和夏季持续攀升。
与抵押贷款利率密切挂钩的美国10年期国债收益率，周四收盘略高于 4.77%。该数值较开盘时小幅回落，但仍远高于2月底的水平。
在2月份的最后一个交易日，也就是美国与以色列对伊朗开战的前一天，10年期国债收益率收盘报3.96%。
由于持续的通胀，投资者纷纷撤离债券市场。伊朗冲突引发的能源危机导致美国燃料成本大幅上涨。全球公共债务不断攀升也加剧了债券抛售，上个月美国国债规模首次超过40万亿美元。
与此同时，房地美指出，较短期的15年期抵押贷款利率从上周的5.98%升至本周的6.04%，达到自2025年2月中旬以来7月30日当周的最高水平。
15年期抵押贷款常被计划重新贷款的房主所使用，其每月还款额较高。
抵押贷款利率还受到美联储设定的基准利率的间接影响，因为银行的借贷成本会影响个人的借款成本。
美联储今年一直将基准利率区间维持在 3.5%‑3.75%，而美国总统特朗普则主张降息。
美国副总统万斯周四重申了特朗普的倾向，称美联储联邦公开市场委员会下调利率将有助于潜在购房者。
“总统十分关注利率问题，我认为他如此看重利率的一大主要原因，是希望美国人能够买得起房子，” 万斯在白宫新闻简报室对记者表示。
“我们正采取诸多举措力求压低利率，如果美联储能够施以援手自然再好不过。” 这位副总统随后说道。
但金融市场预计，美联储在不到两周后的下一次会议上不会降息。芝商所集团的美联储观察工具显示，市场认为委员会维持利率不变的概率约为 50%，投票决定加息25个基点的概率同样为 50%。
美联储主席凯文・沃什上周也表示，由于通胀水平仍高于美联储 2% 的目标，联邦公开市场委员会可能会加息。
“我们必须确信核心通胀正朝着我们的目标推进，走势明确且速度充足。如若不然，我们还有工作要做。” 沃什在怀俄明州举办的美联储年度经济研讨会上如是说。
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